Rustico in centro
A pochi minuti dal centro del paese, in piccola frazione soleggiata e tranquilla, proponiamo ampio rustico libero da cielo a terra, libero da cielo a terra e su tre lati con corte di pertinenza adiacente alla casa e caratteristiche cantine a volta.
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
This is a full rustico/farmhouse at €20,000 for 80 sqm (€250/sqm), below the already-low local baseline of €369/sqm, and the description suggests a genuine traditional building with courtyard and vaulted cellars rather than land-only or storage-only. Assuming a full restoration at about €1,100/sqm, the effective cost is about €1,350/sqm; still attractive in absolute terms for Valle d'Aosta, with a small bonus for being in a sunny, quiet hamlet near the village center.
Подробнее о доме и районе
The stone exterior is very atmospheric, with old slate roofs, rustic stairs and a lovely mountain-valley setting that gives it real Alpine character. But inside it is essentially an empty rustic shell, with rough floor, visible gaps in the roof and no habitable rooms shown. Dreamy as a restoration project, not yet a realistic live-in home.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€32 000 – €47 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Raw interior shell with no finished living spaces
- Roof appears patched and not fully weather-tight
- No bathroom or kitchen shown
- Outdoor areas are steep and rough rather than ready-to-use
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster sits in the central Aosta Valley with the Pennine Alps close around it and side valleys opening toward higher peaks. The Dora Baltea runs through the main valley. The area is known for terraced vineyards and Chambave wine production on the sunnier slopes above the valley floor. Saint-Vincent and Châtillon are the nearest larger centres in the valley and provide daily services, shops and rail access. The medieval castle of Fénis is within this part of the valley. Ski lifts are not in the immediate 15 km landscape, though the resort valleys of Torgnon and Valtournenche are reached by road farther away.