Terratetto unifamiliare in Vobbia
VOBBIA - Località NOCETO Siamo all'ingresso di Noceto, antico e soleggiato borgo rurale nel comune di Vobbia, situato a circa 500 metri di quota s.l.m. nell'alta Valle Scrivia ed all'interno del Parco del Monte Antola. Caratterizzato da case in pietra ed una struttura a 'presepe', offre un contesto ideale nel verde per…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €39,000 for 80 sqm, the ask is €488/sqm; with a light habitable-home allowance of about €200/sqm, the effective cost is ~€688/sqm versus a Liguria townhouse baseline of €538/sqm, so the numbers are not bargain-basement but still reasonable. The score is lifted by the totally independent layout, 48 photos, heating, panoramic setting, garage/parking potential, and especially the very large terrace in a scenic Ligurian mountain village near a tourist attraction.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable house rather than a project: the structure looks sound, the roof is in place, and the interior appears comfortably habitable with heating, a fireplace and an equipped kitchen. The big wow is the broad mountain panorama and huge terrace space, which gives it genuine liveability outdoors. Aesthetically it is simple rather than beautiful, and it would benefit from tidying and cosmetic refresh to unlock more charm.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€5 000 – €9 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior spaces look neglected and need clearing/styling
- Interior is habitable but dated and fairly plain
- Mountain hamlet setting may feel remote for daily life
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 73/100The cluster is in the Ligurian Apennines, in the upper Scrivia valley system with wooded ridges and narrow mountain valleys around it. The Scrivia river runs through this part of the area. Castello della Pietra stands in the Vobbia valley on a rock outcrop between two sandstone towers. The Natural Regional Park of Antola lies nearby, centred on Monte Antola and the upper valleys of the Scrivia, Trebbia and Borbera. The nearest ski area is Santo Stefano d'Aveto, roughly 1 hour 30 minutes by road. The nearest larger town is Busalla in the Scrivia valley, while Genoa is the main city used for higher-order services and transport. This part of inland Genoa province is known for chestnut woods, beech forest, hiking on the Ligurian Apennine crest, and old stone hamlets in the valleys.