Casa con vista | 2+1 camere | a 8 min. da maniago
NOVITA'! Clicca qui sopra su “Video” e goditi la nostra Docu-Visita in cui ti raccontiamo l’immobile in ogni suo dettaglio, anche tecnico. -> Casa totalmente autonoma su 2 piani, abitabile da subito, situata nelle prime altitudini montane di Vals (nel Comune di Frisanco, ma a soli 8 minuti dal centro di Maniago). Il…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €62,000 for 147 sqm, the ask is just €422/sqm; with a light habitable-home allowance of about €200/sqm, the effective cost is ~€622/sqm versus a low-stock baseline of €380/sqm. The price is not a deep statistical bargain after renovation, but for a detached 147 sqm mountain house with 21 photos, terrace, cellar and adjacent land, it looks like a solid livable buy rather than a risky project.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable mountain home with generous space, a big panoramic terrace and open valley views that genuinely sell the dream. The interiors are simple and dated rather than beautiful, but they appear solid, furnished and ready to live in with kitchen, bathroom, heating and storage already in place. At €62k for 147 sqm, the combination of livability, terrace and scenery gives it strong wow.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€10 000 – €16 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are habitable but dated and fairly plain.
- Only one bathroom is shown.
- Adjacent old stone structure may affect the setting/use.
- Terrace view is superb, but some outlook includes poles/wires and nearby buildings.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 76/100The cluster is in the western Friulian pre-Alps, under the ridges of the Val Colvera and close to the Carnic Prealps. The Colvera stream cuts a narrow valley here, with wooded slopes and small hamlets on terraces. The area touches the Parco Naturale delle Dolomiti Friulane, and the protected mountain group is immediately nearby. Piancavallo is the nearest ski area, roughly an hour by road depending on the exact hamlet. Maniago is the nearest town of size, with services, shops and an industrial base, and the wider area is known for mountain villages and traditional knife-making around Maniago. Poffabro, in the same comune, is listed among I Borghi più belli d'Italia.