Casa indipendente in Via Bonfiglio Mura
Cuglieri, caratteristico e ospitale borgo a soli 15 minuti dalle più belle spiagge della costa centro occidentale della Sardegna, a soli 20 minuti da Bosa e Porto Alabe, in zona particolarmente tranquilla con rado passaggio di auto, vendiamo antica e caratteristica casa subito abitabile composta al piano terra da ampio…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €69,000 for 180 sqm, the asking price is just €383/sqm; assuming a habitable condition from 'subito abitabile', the effective cost is about €583/sqm including light works. That is still reasonable for a large character house near the Sardinian coast, though not a deep discount versus your low-stock baseline of €341/sqm, so this looks good mainly on absolute value and size.
Подробнее о доме и районе
This has genuine dream-home appeal: a beautiful church-and-rooftops view, old village stone character, vaulted spaces, and a private fruit-filled courtyard. Crucially, it looks like a real house rather than a shell—floors, stairs, windows and usable rooms are all in place—but it is tired and old-fashioned, so expect a solid refresh rather than instant magazine-ready living.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€12 000 – €20 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors look very dated and need cosmetic updating.
- Only one bathroom is shown/listed for a large 180 sqm house.
- Some exterior/courtyard areas and terrace finishes feel rough and worn.
- No kitchen/bathroom quality is clearly proven in the photos.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The Montiferru volcanic massif rises around Scano di Montiferro, with wooded slopes and upland terrain within the local area. The coast at Santa Caterina di Pittinuri and the Siniscola-facing stretch of the western Sardinian shore are about 10–15 km away, with limestone cliffs and small coves around Cuglieri and Sennariolo. The area is linked to the Montiferru and Planargia landscape of basalt plateaus, springs, olive groves and pasture. Bosa is the nearest notable town in the wider area, with a riverfront historic centre on the Temo. This part of Sardinia is known for Malvasia wine, olive oil and the Montiferru volcanic landscape.