Rustico/casale
A circa 20 km da Perugia, nel comune di Marsciano, proponiamo in vendita un casale da ristrutturare immerso in un contesto tranquillo e riservato, circondato da circa 1 ettaro di terreno. La proprietà comprende un fabbricato principale e un annesso, per una superficie complessiva di circa 220 mq. Il casale ha già…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
The listing is a 220-250 sqm farmhouse at €79,000 (€316/sqm) in Umbria, and the text says da ristrutturare but with structural works already done (rifacimento), so I estimate about €850/sqm renovation rather than full restoration. That gives an effective cost around €1,166/sqm, which is still attractive for a large farmhouse with 1 hectare of land and an annex, and the asking price itself sits below your low-stock baseline of €376/sqm.
Подробнее о доме и районе
The setting is very dreamy: an Umbrian stone farmhouse tucked into rolling countryside with cypresses, olive trees and a full hectare of land. The main house has real character and appears structurally rebuilt with a roof, but the interiors are still essentially a bare shell, so this is not yet a usable home. Beautiful project energy, but livability is far off today.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €850/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€50 000 – €88 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- major renovation still required before habitation
- interiors are raw and incomplete with no finished kitchen/bath visible
- part of the outbuilding is collapsed/ruinous
- overgrown grounds and likely access/utilities works needed
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 56/100This is the middle Tiber valley landscape of central Umbria, with cultivated low hills, woods and small streams around the Nestore basin. The Tiber runs east of Marsciano, and the area sits between Perugia and Todi, with both towns providing the nearest larger concentration of services and historic centres. Within about 15 km the setting is mainly agricultural countryside with scattered hamlets and small hill villages rather than a single named natural feature. Todi, with its walled hill town and monuments, is just beyond that radius and matters more as a nearby destination than as part of the immediate landscape. The area is known for mixed farming, olive groves and vineyards typical of inland Umbria.