Casa indipendente in Località Santa Secondina
Casa Indipendente su 3 Livelli a Gerano - Opportunità Unica nel Verde Scopri questa straordinaria casa indipendente situata a Gerano (RM), immersa nel verde e adiacente a bosco demaniale. Con 300 m² commerciali e 270 m² calpestabili, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera spazio, privacy e…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €89,000 for 300 m², the ask is just €297/m²; assuming habitable 1990 construction, a light €200/m² refresh gives an effective €497/m², still below the local baseline of €538/m². Large size, independent house, garden/terrace/parking and strong photo coverage make this a notably attractive buy, though not a no-work steal.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable country house rather than a project: large, habitable, with kitchens/bathrooms in place, heating, balconies and generous internal space. The best wow comes from the green mountain setting and open terrace views, plus the big rustic living room with timber ceilings and fireplace. It feels livable now, but dated finishes and a few visible maintenance issues keep it below dream-home level.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€20 000 – €34 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are dated and cluttered, so expect cosmetic updating.
- Some visible wall cracking/aging details need checking.
- Exterior is plain rather than especially charming.
- Steep rural driveway/access may not suit everyone.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The cluster is in the Simbruini area on the eastern side of the province of Rome, with limestone mountains and wooded slopes within the local horizon. The Monti Simbruini Regional Park lies immediately around this part of the upper Aniene valley. The Aniene river basin shapes the nearby valleys, with Subiaco the nearest town of size; it has a substantial historic centre, monastery sites in its territory, and everyday services. The area is known for mountain pasture, woods, and upland villages on the edge between the Roman hinterland and the central Apennines.