Edificio in Via Macerie
Un’oasi di tranquillità nel cuore dell’Abruzzo: villa indipendente ai confini del Parco Nazionale Scopri il fascino autentico dell’Abruzzo in questa splendida proprietà situata ad Aschi, nel comune di Ortona dei Marsi, incastonata ai margini del Parco Nazionale d’Abruzzo, Lazio e Molise. Un’immersione nella natura…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €70,000 for 399 sqm, the asking price is just €175/sqm; assuming a basically habitable large house at about €200/sqm renovation, the effective cost is about €375/sqm, still below the local baseline of €448/sqm. The size, detached-villa style description, 25 photos, garden/parking, and location on the edge of the Abruzzo National Park make this a strong-value listing despite the remote inland setting.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable home with one genuinely memorable wow space: the huge wood-lined salon with beams and a monumental stone fireplace. The mountain-edge setting, garden and open views add dream value, while the kitchen, bedrooms and bathroom look functional enough to live in now. The exterior is much less charming than the main interior and clearly needs refreshment, so it feels more like a big character house with work than a polished dream property.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€26 000 – €44 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior and balconies/roof edges look weathered and need maintenance.
- Some interiors are plain and dated outside the main rustic salon.
- The setting is rural rather than postcard-village glamorous.
- Layout/size suggests ongoing upkeep costs for a very large house.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 83/100The cluster is in the central Apennines. The Fucino side valleys and the mountains of the Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise are within the local area, with the Gole del Sagittario reserve near Anversa degli Abruzzi also close by. The river Sagittario runs through the nearby valley. Pescasseroli is the main mountain centre in the wider area and has services linked to the national park; the nearest ski lifts are those of Passo Godi, roughly a 35 to 45 minute drive depending on the exact starting point. Sulmona is the nearest substantial town, with a railway station, hospital and full daily services. This part of Abruzzo is known for mountain villages, transhumance country and wildlife linked to the Abruzzo national park, including bears and wolves.