Casa indipendente in Via Pignataro 4
CASA INDIPENDENTE IN VENDITA A GIOIA DEL COLLE - VIA PIGNATARO Casa indipendente ante 1967 - Piano T-1-2 2 vani + accessori - Mq commerciali 70 IL FASCINO AUTENTICO DELLA TRADIZIONE PUGLIESE, CON IL COMFORT DI UNA CASA PRONTA DA VIVERE. Nel cuore del centro storico di Gioia del Colle, in Via Pignataro, dove il…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Historic-center independent house in Puglia at €59,000 for 70 sqm: €843/sqm asking, about €1,043/sqm effective with a light habitable-home allowance. That is above your low-stock baseline of €726/sqm, but the 'pronta da vivere' description, 16 photos, and central historic location make it a strong, plausible buy rather than a weak listing.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable home in the historic center, not a project: the interiors are finished, furnished, and immediately livable with kitchen, bathrooms, and good overall condition. The strongest charm comes from the warm exposed timber roof and the old-town setting, but there are no standout views or outdoor spaces, so the wow is moderate rather than dreamy.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€5 000 – €8 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- No real view, terrace, or private outdoor space shown
- Street setting is narrow and not especially picturesque
- Interiors feel modernized rather than deeply characterful
- Ground-floor garage/storage door looks rough and tagged externally
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 62/100The area sits on the Murge plateau, with a dry karst landscape of open fields, vineyards, olive groves and patches of oak woodland. Alta Murgia National Park begins within roughly this radius to the northwest, with limestone uplands, sinkholes and steppe-like pasture. Gioia del Colle has a substantial historic centre and a Norman-Swabian castle. Acquaviva delle Fonti is the nearest larger town in the area, with services and a built historic core. This part of inland Bari is known for wine production, especially Primitivo di Gioia del Colle, and for dairy farming on the plateau.