Casa indipendente
Montefiascone: in borgo caratteristico e tranquillo casa indipendente posta al piano terra composta da ingresso, sala, cucina abitabile con camino, due camere, bagno e balcone. Completano la proprieta' magazzino, terreno ad uso esclusivo e garage di c. Ca 70 mq. Ape in fase di rilascio.
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
The house is 79,000 EUR for 75 sqm (1,053 EUR/sqm); assuming a habitable condition from the description, a light renovation budget of about 200 EUR/sqm brings the effective cost to about 1,253 EUR/sqm. That is still well above this catalog’s low Lazio country-house baseline of 538 EUR/sqm, but the listing includes exclusive land plus a large garage/magazzino of about 70 sqm, which adds substantial value and supports a strong score.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable country house rather than a shell: it has a working kitchen with fireplace, bathroom, bedrooms, balcony and substantial garage/storage. The appeal is modest but genuine, with sunny rooms, a little private land and a quiet borgo setting. It feels livable now, though very dated and likely in need of cosmetic updating to become truly dreamy.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€5 000 – €8 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Very dated interiors and finishes throughout
- Bathroom and kitchen likely need modernization
- Exterior is plain and the view is only green/open, not dramatic
- Garage/storage space is utilitarian rather than lifestyle space
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 78/100Lake Bolsena is immediately below Montefiascone. The Volsini hills surround the lake. Montefiascone sits on the Via Francigena, and Bolsena is the nearest town of note on the lakeshore while Viterbo is the main city in the area with services, rail links and a substantial historic centre. The area is known for vineyards and for the white wine Est! Est!! Est!!! di Montefiascone.