Villetta a schiera in Frazione Ognio 186
2SMaison propone in vendita esclusiva a Neirone, più precisamente nella frazione di Ognio Paese, in una zona estremamente tranquilla, questo immobile in BUONO STATO DI MANUTENZIONE, disposto su più livelli, così composto: PIANO PRIMO D'INGRESSO -Ingresso; -Soggiorno comunicante con la grande balconata; -Sala da…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €99,000 for 208 sqm, the ask is just €476/sqm; assuming habitable/good condition at about €200/sqm renovation, the effective cost is ~€676/sqm. That is still close to the Liguria townhouse baseline of €538/sqm from a solid sample, and the large size, good maintenance claim, garage/terrace, and strong photo set make this a strong value listing.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable home rather than a project: large, bright, and apparently in good maintained condition with kitchen, bathrooms, heating and substantial living space. The long balcony, green garden and mountain backdrop give it genuine lifestyle appeal, even if the interiors are plain and old-fashioned rather than truly beautiful. At 208 sqm in Liguria near the coast, it has a strong bargain dream factor.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€14 000 – €23 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are dated and need cosmetic updating.
- Garden/outdoor area looks a bit overgrown.
- View is pleasant hillside/mountain, not dramatic sea-front.
- Some exterior/balcony soffit maintenance may be needed.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100The area sits in the Ligurian Apennines, in the upper Fontanabuona valley system. The Lavagna basin and its wooded ridges are the main landscape within the immediate area. Portofino Regional Natural Park is nearby on the coast side but not within the core 15 km landscape. The nearest larger town is Genoa, which provides the full city services and major rail links. The area is known for inland Ligurian valleys of chestnut woods, scattered hamlets and slate-working country tied to the Fontanabuona.