Rustico in Amblar-Don
AMBLAR frazione Don Proponiamo in Esclusiva porzione di casa terra cielo di 126 mq servita da orto di 27 mq e composta a piano terra da cantine avvolti, depositi, e locali pertinenziali, a primo piano portico-aia in comune d'ingresso con accesso a due mini appartamenti: il primo composto da ingresso salotto cucina…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €40,000 for 126 sqm, the asking price is €317/sqm, but with an estimated €850/sqm renovation need (no heating, attic unfinished, ancillary/storage spaces on ground floor), the effective cost is about €1,167/sqm. The baseline is weak, so this looks only middling on absolute plausibility rather than a clear bargain; good photo coverage helps, but missing energy data and mixed residential/ancillary layout hold it back.
Подробнее о доме и районе
This has genuine old-borgo character: rough stone façades, arched openings, vaulted cellars and simple historic interiors give it real atmosphere. Crucially, it is not a shell — there are usable rooms, kitchens, bathrooms and floors — but it looks tired, cluttered and in need of substantial updating before it feels comfortable to live in. At €40k for 126 sqm in Trentino, the bargain appeal is strong.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €850/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€25 000 – €44 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Needs real renovation and modernization
- No heating is present
- Top floor attic is still unfinished/raw
- Some exterior wear and shared access/common courtyard
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 73/100The cluster is on the Altopiano della Predaia in the upper Val di Non, with the Maddalene mountains to the north-west and the Brenta Dolomites visible farther south from parts of the plateau. The Rio Novella cuts a deep gorge nearby, and the Noce valley is close below the plateau. The area is within the Adamello Brenta Nature Park on the western side of Val di Non, with the park boundary and its mountain terrain within this radius. The nearest ski area is Passo Mendola–Monte Roen, about 20–30 minutes by road, with larger lifts at Andalo and the Paganella area farther away. The nearest town of size is Cles, which has the main services and rail connection in Val di Non. Fondo is nearby and has a historic centre and the Canyon Rio Sass. The area is known for apple orchards across Val di Non and for high meadows and forested plateau villages.