Terratetto unifamiliare in Monte Porzio
casa da ristrutturare a castelvecchio(pu) a 10 minuti dal mare,in paesino tranquillo. L'immobile è libero su 3 lati,con un piccolo scoperto ,è formato da un seminterrato con garage + una stanza,al piano terra da cucina,2 stanze e bagno,al piano prima da 2 camere e bagno.Misura circa 56 mt a piano
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €65,000 for 168 sqm, the asking price is just €387/sqm versus a low-stock baseline median of €467/sqm in Marche townhouses. With a typical 'needs renovation' budget of about €700/sqm, the all-in cost is roughly €1,087/sqm; the strong entry discount, decent size, 20 photos, and location about 10 minutes from the sea make this a standout renovation play.
Подробнее о доме и районе
This has some quiet old-brick village charm, a three-sided detached feel, and a bit of green space with mature trees. The structure looks roofed and substantial rather than a ruin, but it is clearly a renovation project and not a move-in-ready dream home. At €65k for 168 sqm near the sea, the value helps, yet the wow is more potential than present-day beauty.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€33 000 – €59 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Needs full renovation and updating throughout
- Interior photos are sparse and show basic, partly cluttered spaces rather than ready-to-live rooms
- No clear proof of a functional kitchen/bathroom setup in the photos
- Outdoor area is small/sloping rather than a polished garden
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 56/100The area is in the lower Misa valley, with farmed hills and small settlements between the inland ridges and the Adriatic coast. The Misa river reaches the sea at Senigallia, the nearest larger town, which has a historic centre, services and a long beach. The coast around Senigallia is known for sandy beaches and the seafront known as the Velvet Beach.