Casa bifamiliare in Via Chiesa 12
Nel cuore storico di Grassano, incastonata sotto l’imponente Chiesa Madre, Remax propone questa storica e particolare casa semindipendente di 61 mq. Distribuita su un unico piano terra, l’immobile si compone di un ampio soggiorno living con angolo cottura, una camera matrimoniale, un bagno completo e funzionale e un…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €23,000 for 60 sqm, the ask is about €383/sqm; assuming habitable condition from the description, the effective cost is about €583/sqm including light refresh works. That is still reasonable for a historic-center townhouse, and the central location in Grassano adds appeal.
Подробнее о доме и районе
This is a very atmospheric little house in a beautifully preserved historic lane, tucked under the church with a genuinely lovely valley view. The home looks intact and usable now, with kitchen, bathroom and character touches like brick arches and fireplaces, but it would benefit from cosmetic updating rather than offering polished dream-home interiors. At €23k, the setting and authenticity create strong bargain appeal.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€4 000 – €7 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are livable but dated and fairly plain.
- Only one small bedroom and compact 61 sqm layout.
- Storage is on a lower level and may feel less convenient.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100Grassano stands on the clay hills of inland Basilicata, in the Bradano valley country. The Bradano River runs nearby, and the wider landscape is a mix of cultivated hills, ravines and badlands typical of this part of the Matera hinterland. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi districts. This area is known for wheat farming and for the calanchi landscapes found across the Materano interior.