Casa indipendente in Via Pisanelli 12
Nel centro di Galatone, a pochi passi dal suggestivo centro storico e da tutti i principali servizi, Vendesi abitazione indipendente di circa 160 mq, disposta tra piano terra e primo piano, con caratteristiche volte a stella e terrazzo esclusivo. Composizione Piano terra • 5 ampi vani con caratteristiche volte a…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €68,000 for 160 sqm, the ask is just €425/sqm; assuming roughly habitable condition from the description, the effective cost is about €625/sqm including ~€200/sqm renovation, still below the local baseline of €740/sqm. Independent house, large size, terrace, double entrance, and proximity to the historic center in Puglia add value, with only a small subtraction for being 6 km from the sea rather than walkable.
Подробнее о доме и районе
This is a real, sizable house rather than a shell, with beautiful star-vaulted interiors that give it authentic southern Italian character. It looks basically usable now, with bathrooms, stairs and services in place, but it clearly needs refreshing and some moisture-related repairs to feel truly inviting. At €68k for 160 sqm near the historic centre and not far from the sea, the value helps the wow.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€11 000 – €18 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Needs noticeable cosmetic updating and some damp/plaster repair.
- Kitchen is incomplete and overall finishes feel dated.
- Street-facing historic-centre location offers little privacy/view.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 63/100This is the inland Salento plain between the Ionian and Adriatic sides of the peninsula, with low limestone countryside, olive groves and cultivated land around the towns. The Ionian coast at Santa Maria al Bagno and Santa Caterina is about 10 km away, and the Porto Selvaggio e Palude del Capitano Regional Natural Park is within roughly 15 km. Nardò is the nearest larger town and has a substantial historic centre and services. The area is known for Salento baroque towns, olive growing and easy access to the Ionian beaches of this part of Lecce province.