Casa indipendente in Località Vicosoprano 38 a
in località Vicosoprano (frazione del Comune di Rezzoaglio a 1.070 metri sul livello del mare), a 10 km da Rezzoaglio ed a 12 km da Santo Stefano d'Aveto nel pieno centro della località, poco distante dalla fermata dei mezzi pubblici e del negozio di alimentari, caratteristica casetta da terra a tetto, indipendente su tre lati, composta al piano seminterrato...
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €19,000 for 100 sqm, the asking price is just €190/sqm; assuming a standard renovation at about €700/sqm, the effective cost is about €890/sqm. Against a low-stock baseline of €500/sqm in Liguria country houses, the shell price is extremely cheap and the listing has strong substance (43 photos, detailed description), though the all-in cost is only moderately attractive for a mountain hamlet 28 km from the sea.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable little village house rather than a shell: it has finished floors, stairs, bedrooms and bathrooms, with attractive timber ceilings and some rustic character. The setting feels authentic and Ligurian, but the photos show no open views or standout exterior beauty, and the interiors are plain and dim rather than dream-home gorgeous. At €19k it has strong charm-for-the-money appeal, but more as a solid bargain base than a true scroll-stopping fantasy home.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€20 000 – €35 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- No scenic view shown; balcony looks into neighboring buildings.
- Interiors appear dark and quite basic, needing cosmetic updating.
- Kitchen/living setup is not clearly shown, so day-to-day usability is only partly proven.
- Village access is via a narrow pedestrian lane, which may limit car access/loading.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The Ligurian Apennines are the immediate landscape here, with wooded ridges and upper-valley terrain around the headwaters of the Nure valley. The Nure river runs through Ferriere and the surrounding settlements. This is in the provincial mountains toward the passes linking Piacenza with Liguria, and much of the area is known for chestnut woods, pasture and scattered stone hamlets. The nearest town of size is Piacenza, which provides the main rail connections, services and historic city centre. The area is known locally for hiking, mushroom collecting and the upper Val Nure mountain landscape.