Casa indipendente in Strada Statale
Casa Indipendente Storica a Località Nascio - Un'Opportunità Unica Affascinante casa indipendente situata nella tranquilla e riservata Nascio, una zona frequentata da artisti e amanti della quiete. Costruita nel 1914, questa proprietà gode di particolari finiture interne dell'epoca che raccontano storie di eleganza e…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €70,000 for 200 sqm, the asking price is just €350/sqm versus a low internal baseline of €500/sqm in Liguria; even before renovation this is notably cheap. The description highlights a 1914 historic house with period finishes but no clear claim of being renovated or fully habitable, so I assume a moderate renovation budget of about €700/sqm; that still looks attractive for a large detached house in a character location near the Ligurian coast.
Подробнее о доме и районе
This has real old-house character: a large historic Ligurian house with faded patina, original shutters, decorative details and some attractive timber ceilings. It is not a ruin and seems structurally like a complete house, but it looks tired rather than ready to live in, with significant restoration and modernization likely needed. The size and low price create appeal, yet the wow comes more from potential and atmosphere than from present-day livability.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€40 000 – €70 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior needs major restoration and shows visible deterioration.
- Interiors appear very basic/dated and likely need substantial modernization.
- No clear photos of kitchen, bathrooms, or fully functional living spaces.
- Possible damp/plaster damage visible on facade and some interior walls.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The cluster is in the Val Graveglia on the inland side of the Ligurian Apennines, with wooded ridges and narrow valley sides around it. The Graveglia stream and the wider Entella valley system shape the area. The Aveto Regional Natural Park begins nearby in the inland mountains, and the park landscape of beech woods, high pastures and Apennine ridges is part of the wider setting of this side of eastern Liguria. The nearest larger town is Chiavari on the coast, which provides the main rail station, hospital and full services. This part of eastern Liguria is known for slate country around the Fontanabuona and Graveglia valleys, olive groves on terraces, and small inland villages tied to the coast.