Casa bifamiliare in Via del Vicinato 10
Nel comune di Assisi, in località Capodacqua, disponiamo di cielo-terra di 65 mq da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su tre livelli. Al piano terra abbiamo una cantina, ideale per lo stoccaggio o per essere trasformata in un ambiente personalizzato. Al primo piano, accessibile da scala esterna, si compone di soggiorno e cucina. Salendo al secondo piano, si trovano due camere...
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
The description explicitly says da ristrutturare, so I estimate about €1,100/m² renovation; effective cost is roughly €1,638/m² (€35,000 + renovation), far above this catalog baseline of €505/m². The low entry price and Assisi location help, but on numbers alone this looks more like a solid project than a standout bargain.
Подробнее о доме и районе
This has genuine old-stone Umbrian character, with a charming façade, arches and some exposed beams that give it soul. The key difference is that it is still a real house, not a shell: it has floors, a bathroom, windows and a basic kitchen, but it feels tired and needs proper updating before it becomes truly inviting. At €35k in Assisi territory, the price adds appeal, though the interiors are plain rather than dreamy.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€26 000 – €38 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Needs renovation and cosmetic updating throughout
- No proven terrace/garden/view in the photos
- Small 65 sqm layout with access via external stair
- Basement/cellar area is dark and storage-like rather than finished living space
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 90/100Monte Subasio rises immediately above the town, and the Monte Subasio Regional Park begins on the slope. The Umbrian Valley opens below with olive groves and cultivated plain. Assisi itself is a major historic hill town with the Basilica of San Francesco and other Franciscan sites, and the Franciscan Places in Assisi are UNESCO-listed. Perugia is the nearest larger city, with full services, university activity and rail connections. The area is known for the Franciscan sanctuary landscape and for olive oil on the Subasio slopes.