Abitazione in casa rustica da ristrutturare
Nel centro del paese di Castelfondo, vendiamo abitazione in casa rustica completa di cantine, aia, ripostigli e fienile. A completare la proprietà ampio terreno di 68 mq con legnaia. Sono necessari lavori di ristrutturazione e manutenzione, in particolare è necessaria la realizzazione di un bagno che attualmente non esiste.
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €538/m², the €50,000 asking price is low, but an estimated €800/m² renovation—including creating a bathroom that does not exist—puts the project at roughly €1,338/m² all-in. The central village location helps, but the limited local comparison data and missing basic property details make this a fair renovation project rather than an exceptional deal.
Подробнее о доме и районе
A characterful Alpine farmhouse with rough stone walls, traditional shutters, timber structures, a fireplace, and a small green plot in a village setting. The main house appears roofed and partly usable, but the lack of any bathroom and the visibly poor condition of the interiors and outbuildings make this a serious renovation project rather than a ready-to-live-in dream home.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €800/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€18 000 – €33 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- No bathroom currently exists, so it is not immediately habitable.
- Substantial renovation and maintenance are needed, including old interiors, plaster, windows, and services.
- The attached wooden barn/fienile appears severely deteriorated and may require major structural work or removal.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster is in the Val di Non, with the Maddalene group to the northwest and the Brenta Dolomites visible farther to the southwest in the wider district. The Noce river runs through the valley system nearby, and the upper Val di Non lakes of Santa Giustina and Smeraldo are within the broader 15 km area depending on the exact hamlet. The area is tied to the Adamello Brenta Natural Park on the western side of Val di Non, though the park boundary is not at every settlement here. The nearest substantial ski areas are on the Mendola–Passo della Mendola side and around the Campiglio/Val di Sole system, with local access to lifts taking roughly 25-40 minutes for the closest slopes. Cles is the nearest town of size and provides the main shops, services and rail connection for the valley. The area is known for apple orchards across the valley floor and lower slopes, and for the canyon landscape around the Rio Sass at Fondo.