Casa indipendente in Località Piani
POSIZIONE Entroterra ligure, esposta a Sud, a soli 19 km dal mare ed a 1 km dal centro di Carcare, immersa nel verde, in posizione dominante, soleggiata e molto tranquilla. FABBRICATO Casa indipendente, completamente da ristrutturare, di totali mq. 180, di cui mq. 90 abitativi, costruita negli anni ‘60, disposta su 2…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
The house is explicitly 'completamente da ristrutturare', so I estimate about €1,100/m² renovation: effective cost is roughly €1,380/m² (€280 + €1,100). Against a low-stock baseline of €500/m² in Liguria country houses, the raw asking price is very cheap for 200 m², and the size, independence and 17 km from the sea support a strong deal score despite heavy works.
Подробнее о доме и районе
This is a large detached house with some usable volume, a garage, and a green hillside setting not far from the Ligurian coast. But the photos show a tired 1960s house with peeling walls, damp, an obsolete kitchen and only one dated bathroom, so it reads as a full renovation project rather than an immediately dream-worthy home. The value per square metre is striking, yet the wow is limited by condition and plain looks.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€71 000 – €105 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Completely to be renovated, with visible damp and worn finishes throughout.
- Interiors are basic 1960s rooms rather than character spaces.
- Overgrown garden/land needs major clearing and setup.
- No view is proven in the photos despite the hillside setting.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 61/100The cluster lies in the inland hills between the Bormida valley and the Ligurian Apennines. The Bormida di Pallare runs through the area. The Alta Via dei Monti Liguri crosses the ridge country nearby, and the regional park of Bric Tana is at Millesimo. The nearest substantial town is Cairo Montenotte, which has the main services of the upper Val Bormida; Savona on the coast is the nearest larger city. This part of inland Savona is known for wooded ridges, small valley villages and mixed chestnut and beech country rather than for a single landmark.