Rustico/casale in Via Portico Terra
Immersa nell'atmosfera autentica e storica del centro di Campochiaro, vi presentiamo questa incantevole proprietà, una dimora che unisce il calore della tradizione a tutti i comfort moderni. Varcando la soglia d'ingresso, si è accolti in un luminoso soggiorno, vero cuore pulsante della casa. Il protagonista assoluto è…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €38,000 for 140 sqm, the asking price is just €271/sqm; assuming a habitable condition from the description, the effective cost is about €471/sqm including ~€200/sqm light modernization. That is still a solid value for this stock, and 17 photos plus a detailed description support the listing.
Подробнее о доме и районе
This has genuine borgo atmosphere: a handsome old stone-center setting, some exposed masonry, and a fireplace give it real Italian character. The big plus is condition—it's clearly a functioning, usable home with kitchen, bathrooms, bedrooms, and floors already in place, not a shell. The wow is more 'authentic and affordable village house' than breathtaking dream property, but at €38k for 140 sqm it feels very appealing.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€9 000 – €16 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- No real open view, terrace, or garden shown.
- Interiors are livable but fairly plain and dated in style.
- Ground-floor rustic/storage space looks basic and semi-finished.
- Old-town access means narrow pedestrian-style lanes and stairs.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 78/100The Matese mountains rise immediately west of Campochiaro, with the massif dominating this part of inland Molise. Campochiaro sits at the edge of the WWF Oasi Guardiaregia-Campochiaro, a large protected area on the Matese slopes with gorges, springs and beech woods. The Matese Regional Park spans this mountain area on the Molise-Campania border. The nearest ski area is Campitello Matese, about 30-40 minutes by road, on the high plateau inside the massif. Bojano is the nearest town of some size, with services and a historic centre, at the foot of the same mountain system. The area is known for mountain pasture, springs and karst landscapes of the Matese.