Casa indipendente in Vendita in loc.Mangio di Castel Condino
Casa indipendente in Vendita in loc. Mangio di Castel Condino (TN) con Vista Panoramica. In posizione dominante e facilmente accessibile tramite strada in parte asfaltata e con l’ultimo pezzo fino all’immobile da sistemare, proponiamo interessante proprietà indipendente con splendida vista panoramica, situata nel…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонта- По документам это хозпостройка или склад, а не жильё
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
The €69,000 price rises to roughly €146,000 after a complete €1,100/m² conversion, or about €2,086/m², with electricity and water connections still required. The panoramic setting and 3,060 m² of land add appeal, but comparable local data is limited and the former stable/hayloft must legally be converted into a dwelling.
Подробнее о доме и районе
The alpine meadow setting is genuinely beautiful, with traditional stone-and-timber barns, expansive green land, forest, and mountain views. However, this is currently a former stable and hayloft, not a usable house: the interiors are raw, there are no bathrooms or utilities, and a full residential conversion is required.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€28 000 – €41 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Complete conversion/renovation required; currently an agricultural building rather than a livable home.
- No bathroom, kitchen, electricity, or water connection is shown or reported.
- Interior appears partly cluttered and unfinished, with potential roof and structural work to verify.
- Access is partly unpaved and the residential change of use must be approved.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 71/100The cluster is in the Chiese valley in the Ledro Alps, with steep wooded slopes and higher ridges close around the settlement. The Chiese river runs through this part of the valley. The area is linked to the mountains of the Adamello Brenta system to the west, though the main protected and glacier landscapes are beyond the immediate 15 km radius. The nearest ski lifts are the small Bolbeno area above Tione, roughly 30 minutes by road, and the larger Madonna di Campiglio system is much farther and does not define the immediate setting. The nearest town of size is Tione di Trento, which has the valley's main services, shops and hospital. This part of the Giudicarie is known for alpine pasture, forest and small stone villages in a working mountain valley.