Casa bifamiliare in Via del Bolè
CASA INDIPENDENTE DA PERSONALIZZARE- GIAVERA DEL MONTELLO L’Agenzia Immobiliare ETIKA ha il piacere di proporre in vendita casa singola dalle ampie metrature, sviluppata su tre livelli e caratterizzata da grandi spazi e interessanti possibilità di personalizzazione. Al piano terra troviamo soggiorno, cucina separata e…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €65,000 for 220 sqm, the asking price is just €295/sqm versus a €408/sqm Veneto townhouse baseline, a clear discount. The text says 'da personalizzare' and mentions a former cellar space to adapt, so I treated it as needing renovation (~€700/sqm), which keeps it attractive mainly for buyers planning works rather than immediate move-in.
Подробнее о доме и районе
This is a big old house with some authentic rustic character, especially the brick floors, beams and cellar-like spaces. But it reads more as a substantial renovation project than a ready home: roof and structure seem present, yet the interiors are sparse, raw and only partly usable. The low price for the size helps, but the wow is modest rather than dreamy.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€44 000 – €77 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors look largely empty and unfinished, with significant renovation needed.
- Facade is very worn and does not have strong curb appeal as-is.
- Only one bathroom is listed for a large 220 sqm house.
- Roadside setting appears practical rather than scenic.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 61/100The cluster lies on the Montello hill, a low wooded ridge above the Piave plain. The Piave runs nearby on the north side of the hill. The nearest substantial town is Treviso, with a walled historic centre, rail links and full services. The Prosecco Hills of Conegliano and Valdobbiadene UNESCO site begin to the north around the Valdobbiadene-Conegliano belt, but they are outside the immediate 15 km landscape. This area is known for Montello woodland, vineyards and First World War sites connected with the Piave front.