Casa bifamiliare in Via Federico Confalonieri 49
Copertino (Zona Via Grottella) – Rustico di 380 mq c | Villa Unica o Bifamiliare Prezzo: € 90.000 (Un’opportunità rara a soli ~236 €/mq) In una traversa tranquilla e riservata di Via Grottella (Via F. Confalonieri), proponiamo in vendita un imponente fabbricato allo stato rustico di 380 mq complessivi, sviluppato su…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
This is a 380 sqm rustico at €90,000 (€237/sqm), far below the local sub-€100k baseline of €726/sqm, which is a very strong value signal. However it is explicitly sold 'allo stato rustico', so I assume a full fit-out/restoration cost around €1,100/sqm; even so, the huge size plus parking/terrace keep it in diamond territory.
Подробнее о доме и районе
This is a big, structurally complete shell with a striking, chunky stone exterior and a huge roof terrace. But it is clearly not a livable home yet: the interiors are raw unfinished spaces needing full completion. The low €/sqm gives some bargain appeal, but the dream factor is more project than immediate Italian-home fantasy.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€150 000 – €222 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Rustico/al grezzo: no finished interiors, kitchen or bathrooms visible.
- Needs a full fit-out with windows, systems and internal completion before it is habitable.
- Urban setting is plain, with close neighboring buildings and limited privacy.
- Roof terrace is large but currently very bare and uninviting.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100The area is the Salento plain, with olive groves, vineyards and flat to gently rolling farmland. The Ionian coast is nearby around Porto Cesareo, with low sandy shores and coastal wetlands. Lecce is the nearest city of size, with a large historic centre and full services. Copertino is known for its castle and for San Giuseppe da Copertino, and the wider area is known for wine and olive oil.