Casa indipendente in Vico La Giuggiola
Nel comune di Copertino, nel cuore del contesto più antico del paese, precisamente in Vico La Giuggiola, proponiamo in vendita una soluzione indipendente sviluppata su due livelli, caratterizzata da elementi architettonici tipici dell'edilizia tradizionale salentina e da ampi spazi da reinterpretare. L'immobile…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €35,000 for 185 sqm, the asking price is just €189/sqm; assuming a renovation at about €700/sqm from the description ('ampie spazi da reinterpretare', preserved traditional features), the effective cost is about €889/sqm. That is still only moderately above this catalog’s Puglia country-house baseline of €694/sqm, while the very low entry price, 45 photos, and historic-center setting support a strong score.
Подробнее о доме и районе
This has genuine old-Salento character: the vaulted ground-floor rooms and big fireplace are the standout wow elements, and the setting in the oldest part of town adds atmosphere. But it is not move-in ready: the house looks structurally present and fully enclosed, yet tired, stripped-back and in need of substantial refurbishment to become a comfortable home. At €35k for 185 sqm it has strong project appeal, but the wow is more in the bones than in current livability.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€37 000 – €65 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Needs significant renovation and updating before comfortable living
- Only one bathroom shown for a large 185 sqm house
- No real views or outdoor living quality proven despite terrace tag
- Some visible damp/peeling plaster and worn finishes
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100The area is the Salento plain, with olive groves, vineyards and flat to gently rolling farmland. The Ionian coast is nearby around Porto Cesareo, with low sandy shores and coastal wetlands. Lecce is the nearest city of size, with a large historic centre and full services. Copertino is known for its castle and for San Giuseppe da Copertino, and the wider area is known for wine and olive oil.