Casa bifamiliare in Via Quercia Pelosa 24
In una zona tranquilla e riservata di Monte San Giovanni Campano, proponiamo in vendita un palazzetto semindipendente completamente da ristrutturare, ideale per chi desidera realizzare una casa su misura e creare un autentico angolo di pace, senza rinunciare agli spazi e ai comfort di una soluzione indipendente.…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
The listing is explicitly 'completamente da ristrutturare', so I estimate a full restoration at about €1,100/m²; that puts the effective cost around €1,264/m² (€35k + ~€235k works) for 214 m². That is above this low-stock baseline of €611/m², but the very low entry price, large size, semidetached townhouse format and 21 photos make it a strong renovation-project candidate rather than a weak listing.
Подробнее о доме и районе
This is a very cheap, very large townhouse with basic livable-looking sections, but the overall feel is practical rather than dreamy. Photos show an ordinary exterior and dated interiors, with clear signs of significant renovation needs including damp and damaged service areas. It could become a usable home, but right now the wow comes mostly from the low price and size, not from beauty.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€85 000 – €125 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Completely to be renovated per the listing description.
- Some rooms show heavy damp/blackening and one bathroom appears very deteriorated.
- Exterior and interiors are plain, with no proven view or standout character.
- Small front/garden area looks neglected and not yet enjoyable.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 67/100The cluster sits in the middle Liri valley, with the Ernici mountains close to the north and the wider Apennine relief visible around the basin. The river Liri runs through this part of the province and shapes the plain between the hill towns. Monti Simbruini Regional Park lies to the northwest, with the nearest higher Apennine terrain and walking areas reached by road in well under an hour, while the nearest ski lifts are those of Campocatino above Guarcino at about a 45-minute drive. The nearest larger town is Sora, which has the main services and shops for this side of the valley, while Frosinone is the provincial capital for higher-order services. Monte San Giovanni Campano is known for its hilltop historic centre and castle associated with the imprisonment of Thomas Aquinas, and the wider area is known for olive groves and the agricultural valley of the Ciociaria interior.