Casa bifamiliare
Ci troviamo a Missano, frazione del Comune di Castiglione Chiavarese (GE), in Via Vittorio Podestà n. 37. Se stai cercando spazio, indipendenza e un grande terreno, questa è un’opportunità rara. Proponiamo in vendita casa semindipendente di circa 187 mq, disposta su tre livelli, completamente da ristrutturare: la…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €65,000 for 187 sqm, the ask is just €348/sqm versus a Liguria townhouse baseline of €534/sqm, and it is only 5 km from the sea with garden/parking. The house is explicitly completely to be renovated, so I estimate about €1,100/sqm works; even with that heavy capex, the very low entry price and location make it a strong renovation deal.
Подробнее о доме и районе
This has real dream potential: a long sunny balcony with mountain-village views, generous size, and some rustic character in the beams and vaulted storage spaces. But the condition is firmly renovation-grade, with rough tired interiors, temporary support poles, and no ready-to-live kitchen/bath standard yet. At €65k for 187 sqm near the Ligurian coast, the value helps, but today it feels like a substantial project rather than an immediately lovable home.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€74 000 – €110 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Completely to be renovated; not move-in ready.
- Visible structural shoring/props inside suggest works and technical checks are needed.
- Only one bathroom shown/listed and no usable fitted kitchen visible.
- On a road in a small hamlet rather than a secluded setting.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The cluster sits in the Ligurian Apennine hills above the eastern Riviera di Levante, with short valleys dropping toward the coast. The nearest coast is the Ligurian Sea around Sestri Levante and Moneglia, with beaches and a working seaside town within the local daily orbit. The area is close to the Val Petronio and the ridge routes inland toward Monte San Nicolao and the divide between the coast and the Vara basin. Sestri Levante is the nearest town of size, with a rail station, full services and a historic centre on the peninsula between two bays. Moneglia, on the same stretch of coast, is a Bandiera Blu seaside town. This part of eastern Liguria is known for olive groves, wooded slopes, slate-built villages and the mix of hill hamlets with quick access down to the sea.