Casa indipendente in Contrada Morella
Casa Indipendente con Due Unità Abitative e Ampio Terreno Agricolo in Ctr. Spadafora. Scopri questa affascinante proprietà rurale che offre una straordinaria opportunità di investimento! Si tratta di una casa indipendente composta da due unità abitative separate, distanti circa 50 metri l'una dall'altra, perfetta per…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €65,000 for 170 sqm, the ask is just €382/sqm; with a habitable-style renovation allowance of about €200/sqm, the effective cost is about €582/sqm, still below the Puglia country-house baseline of €702/sqm. Two separate dwelling units, 35 photos, garden/land and only 13 km from the sea make this a strong-value listing, though the rural setting keeps it just short of the top band.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable rural home rather than a shell: there is a functioning kitchen, bathroom, finished floors and straightforward bedrooms. The appeal comes more from the generous space, separate units and land than from beauty, since the house is plain and tired-looking inside and out. At this price and size it has practical value, but only moderate dream-home wow.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€11 000 – €19 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior is very plain and weathered, with limited visual charm.
- Interiors look basic and dated rather than characterful.
- Rural property appears to need cosmetic refresh and likely systems checks.
- Photos do not show any notable views or standout historic features.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 57/100This is the inland Salento plain, with low agricultural land rather than mountain relief. The nearest sea within about 15 km is the Ionian coast around Gallipoli, with sandy shoreline and coastal pinewoods in that stretch. Cutrofiano sits in the central Salento area between Galatina and Maglie; Galatina is the nearest larger town and has a substantial historic centre and services. The area is known for olive groves, vineyards and traditional ceramic production.