Casa indipendente in Via della Penna 7
UM227MG- Coreglia Antelminelli centro storico – Terratetto di 310 mq con giardino, tetto rifatto e doppio ingresso Nel cuore di Coreglia Antelminelli, uno dei Borghi più Belli d'Italia affacciato sulla Mediavalle del Serchio, proponiamo in vendita caratteristica casa semi-indipendente di circa 300 mq catastali su…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €60,000 for 310 sqm, the ask is just €194/sqm; with a partial-renovation estimate of about €350/sqm, effective cost is ~€544/sqm, still below the local baseline of €707/sqm. The rebuilt roof, 33 photos, garden, and historic-center setting in Tuscany are strong positives for a very large house at this price.
Подробнее о доме и районе
This has real old-Tuscan atmosphere: a stone lane setting, simple historic details, beam ceilings and a surprisingly charming garden. The key positive is that the roof has been redone and the house is a full, substantial building rather than a shell, but the interiors need serious upgrading before it feels comfortably livable. At €60k for 310 sqm in a beautiful borgo, the scale-to-price ratio adds strong dream value.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Оценка по фотографиям, €350/m², попадает в эту полосу.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Только материалы и то, что вправе делать сами€36 000 – €60 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Needs substantial interior renovation and modernization
- Some rooms show damp, peeling plaster, and visible cracking
- Bathroom and kitchen are very basic/dated and likely need redoing
- Historic-centre access appears via narrow pedestrian lane
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 74/100The cluster lies in the Serchio valley with the Apuan Alps to the west and the Tuscan-Emilian Apennines to the east. The Serchio river runs through this part of the valley. Much of the surrounding area falls within or against the Parco Regionale delle Alpi Apuane. The nearest ski area is Abetone, roughly 1 hour to 1 hour 20 minutes by road depending on the starting point in the comune. Barga and Castelnuovo di Garfagnana are the nearest small centres with a full everyday service base, and Lucca is the nearest larger city with a substantial historic centre, rail links and hospitals. Barga is listed among I Borghi più belli d'Italia. This area is known for the Garfagnana and Media Valle del Serchio landscape of wooded slopes, stone villages, chestnut country and mountain views.