Rustico/casale in Contrada Menzinara 11
Edificio Residenziale a Montegiordano Marina - Opportunità Unica di Investimento Una Perla Rustica con Vista Mare a Pochi Passi dal Cristallino Jonio. Scopri questa straordinaria opportunità immobiliare a Montegiordano Marina, in Contrada Menzinara, nel cuore di un affascinante villaggio turistico residenziale della…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €58,000 for 350 sqm, the asking price is just €166/sqm versus a low-stock baseline of €250/sqm; even before works that is very cheap. It is a 2-floor residential building in rustico condition near the sea (1 km), so I estimate about €700/sqm to complete/renovate; that keeps it attractive as a large coastal project rather than a turnkey home.
Подробнее о доме и районе
The sea view is genuinely lovely, with open countryside around it and a strong sense of space close to the Ionian coast. But this is clearly a bare unfinished shell rather than a usable home: open window voids, raw blockwork interiors and no visible services or finishes. As a dream-to-live-in property today, the setting helps a lot, but the livability is still far off.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€69 000 – €123 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Raw unfinished shell in rustico state with no fitted interiors
- No bathrooms or kitchen are visible
- Likely needs full completion of systems, windows, doors and finishes
- Setting is semi-built and access road looks rough
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 77/100The area sits on the Ionian coast at the foot of the last ridges of the Pollino/Monte Sparviere side of northern Calabria, with the sea immediately below the historic hill settlement and a long beach plain along the Gulf of Taranto. The Sinni river mouth and the Metaponto coastal plain are just to the north, and the lower hills behind Rocca Imperiale are planted with olives, citrus and the local lemon for which the area is known. Pollino National Park begins inland, and the first substantial mountain terrain rises within a short drive west of the coast. Rocca Imperiale itself is known for its medieval castle on the hill and is listed among I Borghi più belli d'Italia. The nearest larger centres for services are Policoro to the north and Corigliano-Rossano farther south on the Ionian corridor.