Edificio in Via Sant'Angelo 11
VENDESI Casa Singola in ottime condizioni ed arredata, con Giardino nel bellissimo centro storico di Bonea ( Benevento ) piccolo Borgo confinante con Montesarchio. Per il tuo relax e contatto con la natura a 35 km da Napoli. La casa ha due ingressi indipendenti, ed e’ cosi disposta: Piano terra giardino con gazebo in ferro e legno attrezzato con...
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €50,000 for 115 sqm, the ask is about €435/sqm; described as in very good condition and furnished, so I assume only light works at ~€100/sqm, for an effective ~€535/sqm. That is still reasonable against the local baseline of €374/sqm for cheap stock, and the historic-center setting with garden, parking and 23 photos lifts it into strong-value territory.
Подробнее о доме и районе
This feels like a usable, low-priced village home rather than a ruin: roofed, finished, with a private courtyard garden, gazebo and some old-stone character around the walls and arch. The outdoor space is the main appeal, plus the historic-centre setting, but the house itself looks fairly plain and a bit patched-up rather than truly beautiful. At €50k for 115 sqm it has charm and bargain appeal, though not enough proven polish or interior wow for a higher score.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €100/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€4 000 – €6 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Only exterior/night photos are shown, so interior beauty and full livability are unproven.
- Some exterior finishes look patchy with visible wear/damp staining and rough utility runs.
- Garden is pleasant but modest and partly artificial-turf rather than a truly landscaped outdoor space.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100Bonea sits on the western side of the Benevento province in the Caudina valley, under the limestone slopes of the Taburno-Camposauro massif. The Taburno-Camposauro Regional Park lies within this area and shapes the immediate landscape with wooded mountain sides above cultivated valley land. Montesarchio is the nearest town of size and has everyday services and a substantial historic centre around the castle hill. Benevento is the nearest small city for wider services, rail links and major shopping. This part of the province is known for vineyards, olive groves and inland Campanian hill country.