Rustico/casale in Via Marco d'Aviano 7
MANSUE' - Nostra esclusiva - Proponiamo in vendita, rustico da ristrutturare, con scoperto privato di 1000 mq. e con una superficie totale calpestabile di 300 mq, sviluppato su due livelli, che offre enormi potenzialità sia come residenza privata che come spazio commerciale o produttivo. La posizione strategica,…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
This is a rustico da ristrutturare, so I estimate a full restoration cost of about €1,100/m². Effective cost is roughly €1,272/m² all-in ((€55,000 + 320×€1,100) / 320), which is high versus the €297/m² baseline on paper, but the ask itself is extremely low for 320 m² with 1,000 m² land, and the large size plus garden/pool potential make it a strong project rather than a cheap turnkey home.
Подробнее о доме и районе
The long farmhouse facade, productive garden and open vineyard-country views give it real rural charm. But this is clearly a renovation project rather than a ready home: much of the building appears unfinished agricultural space, with basic existing accommodation only. At €55k for 320 sqm it has strong value appeal, but the wow is held back by condition and usability.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€127 000 – €187 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Rustico da ristrutturare; upper areas shown are raw barn-like spaces, not finished living rooms.
- Only one bathroom is indicated and the habitable layout looks basic for the size.
- Rural roadside setting with open utility lines; charming countryside but not secluded.
- Large outbuildings/storage areas may need substantial renovation and regularisation checks.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 39/100This is the eastern Treviso plain, a flat agricultural area between the lower Livenza and Piave systems with fields, drainage canals and scattered villages. The Livenza flows nearby around Motta di Livenza and forms the main named river landscape within reach. Oderzo is the nearest town of size, with a substantial historic centre and Roman archaeological remains. The area is known for intensive farming and for being on the plain between Treviso, Oderzo and the Friuli edge rather than for a distinct protected landscape.