Casa bifamiliare in Via Putuense
In posizione tranquilla e panoramica, a circa 1 km dalla località di Pozzo, proponiamo una porzione di casale in pietra con ingresso indipendente e giardino esclusivo di circa 400 mq. La proprietà conserva il fascino tipico della casa di campagna umbra e offre ampie possibilità di personalizzazione: il tetto e i solai…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €75,000 for 180 sqm, the ask is just €417/sqm versus a €503/sqm local baseline, and the rebuilt roof/floors are a major positive for a stone farmhouse shell. Assuming a medium renovation at about €700/sqm, the effective cost is roughly €1,117/sqm; the structure seems sound and the 400 sqm garden/panoramic setting add value.
Подробнее о доме и районе
The stone farmhouse exterior is very attractive, with authentic Umbrian character, a hillside position and some pleasant panoramic outlook. But inside it is essentially an empty shell: roof and floors may have been rebuilt, yet the rooms are unfinished and not currently livable. This feels like a promising restoration project rather than a ready dream home.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€36 000 – €63 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interior is a stripped shell needing full renovation and fit-out
- No usable kitchen or finished bathroom shown
- Some visible damp/decayed wall areas despite rebuilt roof/ceilings
- Garden is overgrown and outdoor spaces need clearing
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 61/100The cluster is in the hill country between the Topino and Tiber basins, with cultivated ridges of vineyards, olive groves and woods typical of central Umbria. The nearest larger towns are Foligno and Marsciano, with full daily services and rail access at Foligno. Perugia is the main city in the area for higher-level services and airport access. Assisi and Montefalco are nearby historic hill towns; Montefalco is known for Sagrantino wine, and this part of Umbria is known for wine and olive oil.