Casa indipendente in Piazzetta San Frangiamore
Casa Indipendente nel Cuore Storico - Occasione Unica! Scopri questa affascinante casa indipendente situata nel centro storico, a pochi passi dalla suggestiva Chiesa del Carmelo, un capolavoro architettonico costruito nel 1600. Una proprietà che respira storia e tradizione, perfetta per chi desidera vivere immerso…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €22,000 for 115 sqm, the asking price is just €191/sqm; assuming a needs-renovation budget of about €700/sqm, the effective cost is about €891/sqm, which is high versus the low-stock baseline of €469/sqm. Still, the absolute entry price is very low, photos are adequate, and the historic-center setting in Mussomeli adds appeal for a renovation project.
Подробнее о доме и районе
This has authentic old-town Sicilian atmosphere, a very low price, and some genuinely nice rooftop-and-hill views from the upper levels. It is a real house rather than a shell, with floors, windows, rooms and a bathroom, but the interiors are tired and visibly cracked, so it needs proper refurbishment before feeling truly inviting to live in. The wow is more in the setting and potential than in the current condition.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€23 000 – €41 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Needs significant interior refreshing and repairs
- Visible cracking/peeling ceilings suggest maintenance issues
- Very basic/dated kitchen and bathroom
- Street-facing town-centre setting, no private garden
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 61/100This is inland central Sicily, in a hilly agricultural landscape of wheat fields, pasture and clay and limestone ridges. Mussomeli itself is known for Castello Manfredonico, which stands on a rock above the town. Within this area there are broad views over the inner Sicilian uplands rather than a coast, lake or major river setting. The nearest larger town is Caltanissetta, which provides the main services and rail connections for this part of the interior. The area is known for cereal farming and inland Sicilian hill towns.