Casa indipendente in Via San Pellico 10
[Rif. DV-13222] TORREBELVICINO PORZIONE DI CASA DA RISTRUTTURARE - In centro a Torrebelvicino, porzione di casa sviluppata su tre livelli, con doppio accesso, corte di pertinenza di circa 15 mq e giardino sul retro. Al piano terra cantina e atrio; al primo piano cucina, bagno, soggiorno e locale caldaia; al secondo piano due camere e mansarda/ sottotetto. Immobile...
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
This 160 sqm country house is explicitly da ristrutturare, so I estimate about €700/m² renovation; effective cost is roughly €856/m² all-in (€25,000 + works), versus a low-stock baseline of €331/m² before works. The score stays strong because the entry price is extremely low for a 3-level house in the town center with garden, but full renovation is required.
Подробнее о доме и районе
There is some honest old-stone character in the facade, and at €25k for 160 sqm the price has obvious bargain appeal. But this is not a ready dream home: the interiors show heavy neglect, damp and cracking, so it reads as a serious renovation project rather than a usable house today. It feels like a solid old village house with potential, not current wow.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€32 000 – €56 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Full renovation needed; clear damp, cracking and water damage are visible.
- Interiors look stripped/basic, with outdated kitchen/bath areas and uncertain systems.
- No view or notable outdoor lifestyle is shown in the photos.
- Facade and common-town setting are plain rather than especially photogenic.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The Piccole Dolomiti and the Pasubio massif rise directly above the area, with Monte Pasubio and the Sengio Alto group within the local mountain ring. The Leogra valley runs through the comune, and the upper valley is tied to the road and military landscape of the Strada delle 52 Gallerie on Monte Pasubio. Part of the local mountain area falls within the Parco Naturale Regionale della Lessinia to the south-western side of the wider zone. The nearest substantial town is Schio, which has the main services, rail access and a larger historic and industrial centre in the valley. The area is known for First World War mountain sites and for hiking in the Pasubio group.