Terratetto unifamiliare in Sesta Godano
in particolare e tranquillissimo borgo disponiamo di porzione di casa su due livelli da terra a tetto composto al piano terra da soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio scala a giorno. Al piano primo camera , bagno e locale ripostiglio (possibile seconda cameretta). L'mmobile viene completamente ristrutturato nel …
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €43,000 for 87 sqm, the ask is €494/sqm; assuming habitable condition after past renovations, the effective cost is about €694/sqm including ~€200/sqm for updates. That is still reasonably close to Liguria townhouse baseline (€538/sqm), while the description mentions conforming change of use and possible second small bedroom, supporting a strong but not ultra-cheap deal.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable little village house rather than a shell: it has finished floors, a functional kitchen area, bathroom, bedroom and heating elements. The borgo exterior and rustic details give it some character, but the wow is modest because there are no strong views or standout interiors and it still feels simple rather than dreamy.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€6 000 – €10 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- No proven panoramic view or outdoor living space
- Interiors are basic and somewhat dated despite being usable
- Low/drop ceilings in parts may reduce the sense of space
- Small village setting may mean steps and limited direct access
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 61/100The cluster sits in the inland valleys behind the eastern Ligurian coast, in the Apennine relief between the Val di Vara and the ridge country that leads toward the Cinque Terre. The Vara river valley is the main landscape feature in this part of the province. The Montemarcello-Magra-Vara Regional Park lies downstream toward the lower Vara and Magra. Levanto is the nearest coastal town of size, and La Spezia is the main city in the province with rail links, port services and full urban amenities. The Cinque Terre are on the same side of Liguria but outside the 15 km landscape around Sesta Godano. This part of the Vara valley is known for wooded hills, scattered hamlets and small-scale farming.