TIPICO BORGO MASALE ( Frazione Pradelano di Pieve Tesino)
TIPICO BORGO MASALE ( Frazione Pradellano di Pieve Tesino)- attualmente da ristrutturare con progettazione in corso ma personalizzabile - utilizzabile ad uso abitativo su tre piani - adatto anche come prima casa quindi con tassazione agevolata con detrazione irpef e 55% - acqua, luce e gas esistente sul posto -…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €73,000 for 130 sqm, the ask is €562/sqm, but with a full restoration estimate of about €1,100/sqm the effective cost is roughly €1,662/sqm, far above the weak local baseline of €649/sqm. Positives are that it is explicitly usable as a dwelling, utilities are present, and it has private outdoor space, but the needed renovation dominates the economics.
Подробнее о доме и районе
The stone borgo exterior is very attractive, with a lovely little private garden and a dramatic mountain backdrop that gives it real alpine charm. But the inside shown is essentially unfinished rustic storage space with exposed stone, open structure and no visible habitable rooms, so this is still a serious project rather than a move-in house. At the price, the setting and character create some dream value, but condition keeps it out of the top bands.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€51 000 – €76 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Full renovation needed before it is a real home
- Interiors are raw storage/barn spaces, not currently habitable
- Mountain village setting appears close to road and neighbors
- Photos do not prove finished kitchen/bathrooms despite utility connections
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 74/100The cluster is in the eastern Trentino mountains, in the Tesino basin, with the Lagorai chain and the Cima d’Asta group within the surrounding 15 km landscape. The area is cut by the Torrente Grigno system and sits close to the headwaters and wooded valleys that descend toward the Valsugana. Much of the surrounding high ground falls within or against the Parco Naturale Paneveggio – Pale di San Martino on the eastern side of the basin. The nearest ski area of note is Passo Brocon, roughly a 20–25 minute drive, with local lifts and winter access for the Tesino plateau. The nearest larger town is Borgo Valsugana, which has a railway station, shops and services in the Valsugana corridor. The area is known for mountain pasture, forest, and small historic settlements of the Tesino plateau.