Casa indipendente in Corso Umberto 117
Situata in via lamarmora 7 affianco al castello Arangino nel centro storico di Aritzo a 2 passi dalla strada principale nella quale sono situati tutti i servizi, grazioso immobile di circa 60 mq terra cielo, composto da ingresso cucina al piano terra al primo piano troviamo una camera matrimoniale spaziosa e al secondo piano un altra camera matrimoniale e un...
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €24,900 for 80 sqm, the ask is €311/sqm versus a local baseline of €393/sqm, so the sticker price is clearly cheap. But the description is sparse and gives no clear condition; assuming a needs-renovation budget of about €700/sqm, the effective cost is around €1,011/sqm, which keeps this in good-not-exceptional territory despite the historic-centre position.
Подробнее о доме и районе
The house has a pleasing old-village position on a photogenic cobbled lane, plus a small balcony with a nice view over rooftops and green hills. It is a real, usable home rather than a shell, with floors, windows, kitchen and bedrooms in place, but the interiors are simple, dated and need meaningful cosmetic updating. At this price, the livability and view create some dream value, though it is not a standout beauty inside.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€16 000 – €28 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interior is very dated and needs clear modernization.
- Bathroom looks basic and worn, with likely renovation needed.
- Some rooms appear dark and plain with limited character.
- Steep historic-lane access may not suit everyone.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster is in the Gennargentu mountains. The Flumendosa basin and the mountain valleys around Aritzo shape the area, with chestnut woods and upland pasture typical of this part of Barbagia. The Parco Nazionale del Golfo di Orosei e del Gennargentu was planned here but never fully established as a national park; the area instead falls within the Gennargentu massifs and nearby protected mountain zones of central Sardinia. The nearest ski lifts are at Bruncu Spina on the Gennargentu, roughly half an hour to three quarters of an hour by road depending on conditions. The nearest town of some size is Sorgono, while Nuoro is the main larger centre for services farther away. Aritzo is known in Sardinia for mountain chestnuts and for being one of the historic upland settlements of the island’s interior.