Rustico/casale
ABITAZIONE IN TRULLI e LAMIE, da RISTRUTTURARE, sita in CISTERNINO alla Contrada Cozze, in posizione PANORAMICA a circa 800 metri dal centro abitato. Composta da soggiorno-cucina con camino, due camere da letto e bagno; adiacente locale cantina e vano forno a legna; spiazzo scoperto pertinenziale adibito a piazzale con…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €95,000 for 159 sqm, the ask is about €597/sqm versus a low-stock baseline of €809/sqm in Puglia farmhouses, and it is only 800 m from town in a panoramic position. But the description clearly says da ristrutturare for trulli/lamie, so I assume a heavy restoration cost of about €1,100/sqm; that keeps it a strong value project rather than an easy bargain.
Подробнее о доме и районе
This has real dream appeal: authentic trulli and lamie, a panoramic countryside setting, and charming traditional exterior forms. The house is not a ruin and has floors, a bathroom and defined rooms, but the visible moisture damage and ceiling deterioration mean it needs substantial renovation before it feels like a comfortable home. At this price and size near Cisternino, the character-to-price ratio is strong.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€63 000 – €93 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Needs real renovation work, with visible damp, peeling plaster and damaged ceilings.
- Interiors are usable in layout but not comfortably move-in ready.
- Outdoor spaces and outbuildings look rough and unfinished.
- Only one bathroom shown for a fairly large property.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 84/100The cluster sits in the Valle d’Itria, a karst plateau of low limestone ridges, dry-stone walls, olive groves and dispersed trulli and lamie farm buildings. The Adriatic coast is nearby around Torre Canne and Savelletri, with low sandy stretches and small harbours. The area is known for trulli, olive oil and a dense rural fabric of small stone buildings and walled fields. Ostuni is the nearest larger town in the area, with a substantial historic hill centre and services; Martina Franca, Locorotondo and Alberobello are also close in daily terms. Alberobello’s trulli district is UNESCO-listed, and Cisternino is part of I Borghi più belli d’Italia.