Casa bifamiliare in Via Generale Giardino 62
Nel comune di Collepasso, in Via Generale Giardino, proponiamo in vendita una soluzione indipendente dalla composizione particolare, capace di offrire ampie metrature, molteplici possibilità di utilizzo e un interessante rapporto tra dimensioni e prezzo. L’immobile si sviluppa su due livelli, piano terra e primo…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €79,000 for 152 sqm, the asking price is €520/m² versus a local baseline of €723/m², already a solid discount. Assuming habitable condition from the description of two distinct residential units and 76 photos, the effective cost is about €720/m² including light works, which still looks attractive for Puglia.
Подробнее о доме и районе
This is a large, clearly usable townhouse rather than a ruin, with solid floors, furnished rooms, radiators and everyday livability already in place. The wow is limited: the facade and interiors are plain and dated, with little historic character visible, but the price-per-square-meter and the garden/terrace potential add some appeal. It feels more like a practical, spacious base with renovation upside than a dream-property scroll stopper.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€10 000 – €17 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior is plain and not especially photogenic.
- Interiors look dated and need modernization.
- No proven sea view despite being relatively close to the coast.
- Layout appears split into two separate units, which may need rethinking for single-home use.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 52/100This is the inland Salento plain, with olive groves, vineyards and low limestone ground rather than relief. The Ionian coast around Gallipoli is the nearest sea within about 15 km. The nearest town of size is Gallipoli, which has a port, beaches and a historic centre on the old island town. The area is known for agriculture of the Salento interior, especially olives and wine.