Rustico indipendente
Nel comune di Montjovet, in frazione Oley, a pochi chilometri dai principali servizi, proponiamo un ampio fabbricato indipendente, privo di qualsiasi comproprietà con terzi. L'immobile, completamente da ristrutturare, si sviluppa su tre livelli ed è libero su tre lati. Completano la proprietà ampie cantine poste al…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
This 180 sqm farmhouse is priced at €278/sqm, below the local low-stock baseline of €361/sqm, but it is explicitly completely to restore, so I estimate about €1,100/sqm renovation. That brings the effective cost to roughly €1,378/sqm, so the buy-in is cheap but the total project is only a moderately good deal; the flexible multi-unit potential and independent access help.
Подробнее о доме и районе
The setting has real alpine-village character, with stone walls, old wooden balconies and a dramatic rock backdrop. But this is clearly a full renovation project rather than a usable home today, with no interior proof of livable rooms and visible age throughout. At €50k for 180 sqm it has intriguing potential, yet the wow is mostly from atmosphere, not current habitability.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€71 000 – €105 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Completely to be renovated; currently not a ready-to-live home.
- No bathroom or bedroom count shown, suggesting unfinished/unusable interiors.
- Only exterior photos are provided, so interior condition and utilities are unproven.
- Some timber balconies/roof edges look aged and may need significant structural work.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 74/100The cluster sits in the central Aosta Valley with the Pennine Alps around it and steep valley sides rising directly from the Dora Baltea. The Dora Baltea runs through the valley floor here. Mont Avic Natural Park lies just to the south-east, with side valleys leading up toward Champorcher. The nearest ski lifts are in the Champorcher area, roughly 30–40 minutes by road, and larger lift systems are farther west in the main valley. The nearest larger town is Aosta, which has the full range of services and a major Roman historic centre. The valley around Montjovet is known for castles and fortified sites, including the Bard area farther down-valley, and for vineyard terraces on the sunnier slopes.