Terra tetto da ristrutturare a Valfloriana
Un piccolo prezzo per un grande progetto di montagna. Nel caratteristico centro storico di Valle di Valfloriana, a soli 24 minuti di auto dal centro di Cavalese, proponiamo una porzione di casa indipendente terra-tetto, completamente da ristrutturare. L’immobile si sviluppa su tre livelli di circa 55 mq lordi…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €40,000 for 112 sqm, the ask is just €357/sqm, essentially in line with the local low-stock baseline of €363/sqm; but the listing is explicitly 'completamente da ristrutturare', so using about €1,100/sqm renovation puts the effective cost near €1,457/sqm. The very low entry price, historic-center mountain setting, and usable house structure make it appealing as a project, but it is not a clear discount versus baseline once full restoration is included.
Подробнее о доме и районе
The village setting and old alpine townhouse exterior have real character, with stone cellars, timber structure and a classic historic-center feel. But this is firmly a renovation project rather than a livable home today: the interiors are sparse, worn and partly raw, with visible damp and no functioning modern living spaces shown. At €40k for 112 sqm it has bargain appeal, but the wow is limited by condition.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€44 000 – €66 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Completely to be renovated; not move-in ready.
- Interiors show damp staining and very basic/unfinished spaces.
- No usable kitchen or bathroom is visible in the photos.
- Upper floors/attic look raw and will need major work and checks.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The village sits on the Cembra side of the Fiemme area, with the Lagorai chain within the local horizon and the upper Val di Fiemme close by. The Avisio river valley is the main valley nearby. Paneveggio Pale di San Martino Natural Park lies farther east beyond the immediate 15 km radius. The nearest ski lifts are in the Alpe Cermis and Val di Fiemme system, roughly half an hour by road depending on the starting point. Cavalese is the nearest town of size, with the valley’s main services and a substantial historic centre. The area is known for terraced vineyards of the Val di Cembra and for mountain villages between the Cembra and Fiemme valleys.