Rustico Sant'Orsola terme (Tn)
Sant'Orsola Terme Rustico terra cielo (Tn):<hr> Ubicato in località Sluffi proponiamo in vendita esclusiva, casolare libero su 4 lati per 300 Mq. su due livelli e comprensivo di particella fondiaria fronte fabbricato di 181 mq. Ideale per amanti della tranquillità e delle case in pietra, interamente ristrutturare con…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €60,000 for 300 sqm the asking price is only €200/sqm, but the text says a total restoration is needed, so the effective cost is about €1,300/sqm including ~€1,100/sqm works. The local baseline (€167/sqm) is weak and unreliable here, so on absolute plausibility this looks like a large full-renovation project rather than a bargain.
Подробнее о доме и районе
The mountain setting is genuinely lovely, with open alpine views, meadow land and strong old-stone-and-timber farmhouse character. But this is essentially a full restoration project rather than a usable home today: the interiors shown are bare rustic spaces and the building needs total renovation. Big dream potential, limited current livability.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€119 000 – €176 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Total renovation project, not currently a ready-to-live home
- Interiors shown are raw barn/storage spaces with no finished living areas
- Conservative restoration constraint may limit changes and add complexity
- Heating would need to be created from scratch (GPL, biomass stove or heat pump)
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 73/100The cluster is in the Lagorai side valleys east of Trento, with forested mountain slopes and small meadows around the upper Val dei Mocheni. The Fersina stream runs down the valley toward Pergine Valsugana. The area is part of the traditional Mòcheno-speaking valley. Pergine Valsugana is the nearest larger town, with a full range of shops and services. Lake Caldonazzo and Lake Levico are within about 15 km on the valley floor. The area is known for mountain pasture, woodland and the Mòcheno cultural enclave.