Casa indipendente in Via Roma 9
Casa indipendente su tre livelli nel centro di Bono Proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente su tre livelli, situata a Bono, in posizione strategica, a pochi passi dalla via principale del paese e da tutti i principali servizi. L’immobile dispone di doppio ingresso indipendente: l’accesso principale al piano terra e un secondo ingresso al piano seminterrato, offrendo interessanti...
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
Состояние в объявлении не указаноСделать в первую очередь
- Сырость
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €195/m², this 205 m² independent house is about 50% below the local €387/m² benchmark, with a central location near services and 26 photos. The listing does not say whether renovation is needed or provide energy details, so the strong discount merits verification before purchase.
Подробнее о доме и районе
A surprisingly substantial, lived-in Sardinian town house with classic terrazzo floors, colorful traditional interiors, multiple bedrooms, and a long rooftop-level balcony. The wide view over terracotta rooftops and the distant landscape adds genuine appeal, but the building is visibly dated and weathered rather than move-in polished. It feels like a real usable home with strong value and character, not a renovation shell.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€14 000 – €23 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- The exterior shows substantial age, weathering, damp staining, and balcony concrete deterioration.
- Interiors are fully furnished and usable but very dated, with likely modernization and maintenance needs.
- The narrow hillside-town setting and three-level layout may be challenging for accessibility; roof and structural condition should be checked.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The cluster is in the Goceano uplands at the edge of the Marghine-Goceano mountain country, with wooded hills and the higher mass of Monte Rasu within the local landscape. The Tirso basin lies nearby, and the area around Foresta Burgos and the Burgos plateau is one of forests, pasture and volcanic uplands. The Parco naturale regionale di Tepilora is farther east and does not fall in the immediate landscape here. The nearest town of some size is Ozieri, which provides the main services for this part of the interior. This part of central-northern Sardinia is known for cork oak woodland, pastoral landscapes and the historic Castello di Burgos in the Goceano area.