Casa indipendente in vendita
Nella soleggiata collina di Chambave (AO) in frazione Chandianaz, casa indipendente libera su 4 lati disposta su 3 piani fuori terra. Al piano terra, autorimessa con locale caldaia, un ampio deposito con ingresso indipendente; al piano primo appartamento in buono stato di manutenzione suddiviso in ingresso su…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Заезжай как есть
Состояние в объявлении не указаноПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €88,000 for 81 m² (€1,086/m²), the price is already well above the local €450/m² reference before accounting for the second-floor deposit’s conversion into living space. One apartment is in good maintenance, but the additional habitable area is only a potential upgrade and the listing does not state its legal or renovation costs.
Подробнее о доме и районе
A characterful stone-and-timber Alpine townhouse with traditional balconies and an exceptional mountain panorama. The main one-bedroom apartment appears genuinely usable, with a fitted kitchen, bathroom, heating, and finished interiors; the large upper floor is an unfinished opportunity rather than part of the ready-to-live-in space.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Оценка по фотографиям, €500/m², попадает в эту полосу.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Только материалы и то, что вправе делать сами€9 000 – €16 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- The upper floor is currently a raw storage space and would require conversion before becoming living accommodation.
- Exterior balconies and some timber elements appear weathered and may need inspection or repair.
- Mountain-village access and the condition of the roof, structure, and utilities should be verified.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster sits in the central Aosta Valley with the Pennine Alps close around it and side valleys opening toward higher peaks. The Dora Baltea runs through the main valley. The area is known for terraced vineyards and Chambave wine production on the sunnier slopes above the valley floor. Saint-Vincent and Châtillon are the nearest larger centres in the valley and provide daily services, shops and rail access. The medieval castle of Fénis is within this part of the valley. Ski lifts are not in the immediate 15 km landscape, though the resort valleys of Torgnon and Valtournenche are reached by road farther away.