Terratetto / Terracielo in vendita a Vallarsa
Vallarsa (TN) - Fraz. Cumerlotti, Mondo Casa VENDE PORZIONE DI CASA disposta su 2 livelli! L'immobile è composto al piano terra con stube, stanza, ripostiglio e wc; al piano primo con cucina, due stanze e bagno; al piano secondo una soffitta. Dotato di camino per stufa. Non lasciarti sfuggire questa opportunità con una…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Заезжай как есть
В объявленииТребует ремонтаФотографии говорят иначе, и мы идём за фотографиями.
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €53,000 (€353/m²), the asking price matches the local benchmark, but renovation at an estimated €700/m² raises the effective cost to about €1,053/m². The panoramic Piccole Dolomiti setting and fireplace add appeal, but the substantial renovation burden weakens the deal.
Подробнее о доме и районе
This is a large, genuinely usable old townhouse with a functioning kitchen, traditional patterned tiles, a wood-burning stove connection, and plenty of living space. It has rustic character rather than polished beauty, and the renovation need keeps it well below dream-home territory despite the claimed Dolomite views.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€30 000 – €53 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Needs renovation and modernization throughout.
- The visible kitchen is very dated, with old finishes and fixtures.
- No exterior, garden, or mountain panorama is visible in the supplied photo.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 74/100The cluster is in the Vallarsa valley on the south-eastern side of the Trentino Alps, with steep wooded slopes and high pastures rising to the Piccole Dolomiti and Monte Pasubio group within the local 15 km landscape. The Leno river runs through the valley. Much of the surrounding high ground is included in the Parco Naturale Locale del Monte Baldo where the valley opens southward, and the Pasubio area is known for First World War fortifications, military roads and mountain refuges. The nearest substantial town is Rovereto, which has full services, rail connections and museums including the MART and the War Museum. Skiing is not at the door here; the nearest lift systems are around Folgaria and on the Pian delle Fugazze side of the Pasubio area, reached by mountain road in roughly 30 to 45 minutes depending on the hamlet. The area is known for alpine walking, wartime history and small scattered mountain hamlets.