Casa indipendente in Via Serras 7
Immobile che rappresenta un'incredibile opportunità di investimento, adatto come prima casa per le sue generose dimensioni, ma anche come casa vacanze grazie alla sua posizione a Tresnuraghes. Questo piccolo comune in provincia di Oristano si trova a pochi chilometri dalla spiaggia di Porto Alabe, frazione del paese, e da altri borghi marittimi come Magomadas o la più nota e servita...
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Заезжай как есть
Состояние в объявлении не указаноПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €70,000 for 224 m² (€312/m²), this spacious Sardinian country house is priced below the local €387/m² benchmark, with a 19% discount. Its location just 4 km from the sea and 31 photos support the opportunity, although the listing does not state its condition or energy performance.
Подробнее о доме и районе
A large, genuinely usable Sardinian village house with multiple bedrooms, two bathrooms, a covered entry, and a generous tiled terrace. The stone detailing, traditional neighboring buildings, timber doors, and patterned floors provide some historic character, while the €70,000 price for 224 m² creates strong value appeal. It is livable rather than a ruin, but the interiors are dated and the lack of a visible kitchen or sea view limits the dream-home impact.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€15 000 – €25 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are functional but dated, with repainting and modernization likely needed.
- A kitchen is not clearly shown in the gallery, so its condition and equipment are uncertain.
- There are visible exterior and interior signs of damp or cracking that should be inspected.
- The home is in a dense village street with no visible garden or open panorama.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The area sits on the western Sardinian coastal hills above the sea, with the Montiferru volcanic massif inland within this radius. The coast at Bosa Marina and along the Bosa–Alghero road is nearby, with low cliffs, small coves and the Temo estuary at Bosa. The nearest town of size is Bosa, which has a substantial historic centre on the river and Malaspina Castle above it. This part of Planargia is known for Malvasia vineyards and olive groves.