Casa bifamiliare in Via Voltoni 4
Serra San Quirico (AN) – Centro Storico Nel cuore antico del borgo, tra i vicoli in pietra e a pochi passi dalla maestosa Chiesa di Santa Lucia, proponiamo una soluzione di 75 mq con ingresso indipendente, disposta interamente su un unico livello e pronta da vivere. Zona Giorno: Ingresso, cucina, bagno e soggiorno luminoso con un meraviglioso affaccio...
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
Состояние в объявлении не указаноСделать в первую очередь
- Сырость
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €226/m², the €21,000 asking price remains attractive even allowing roughly €200/m² for a habitable home: about €426/m² effective versus €465/m² locally. Its historic-center location and independent entrance add value, but the listing conflicts on size, stating 75 m² versus 93 m² in the facts.
Подробнее о доме и районе
This is a genuinely livable historic-borgo home with a characterful brick-arched interior, working fireplace, traditional tiled floors, and impressive mountain and countryside views. It is dated rather than renovated, with visible damp marks and cosmetic work needed, but it is far beyond a ruin or empty shell. At €21,000, the combination of usable space, historic setting, and views is exceptionally compelling.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€6 000 – €11 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Visible moisture staining and peeling plaster suggest damp-related repairs.
- Interiors are fully usable but dated, with an old kitchen and bathrooms needing modernization.
- Historic-centre access and the lack of private outdoor space may limit practicality.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 74/100The cluster is in the Esino valley at the edge of the central Apennines, with the Gola della Rossa and Frasassi area within the 15 km radius. The Esino river runs through this part of the valley. Parco naturale regionale della Gola della Rossa e di Frasassi is the main protected landscape here, with limestone gorges, wooded slopes and cave country. The Frasassi caves are near Genga, a short drive away, and are the best-known natural feature of the area. Jesi is the nearest larger town with full services, rail connections and a substantial historic centre. Serra San Quirico itself is known for its medieval fabric and for being one of the gateways to the Frasassi and Gola della Rossa area.