Terratetto unifamiliare in Castelnuovo della Daunia
Vendo casa su 2 piani composta al piano terra di cucina, magazzino e bagno e al piano superiore di 2 ampie camere da letto più piccolo bagno. Prezzo trattabile
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Заезжай как есть
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €20,000 plus an estimated €20,000 for light work, the effective cost is about €400/m²—roughly 44% below comparable Puglia townhouse pricing. The inland location is not tourism-oriented, and the ground-floor “magazzino” should be checked for permitted residential use, but the two bathrooms and habitable condition make this a strong candidate.
Подробнее о доме и районе
This is a genuine, usable two-level townhouse with an attractive local-stone façade, arched doorway, wrought-iron balcony, tiled floors, and vaulted interior details. The rooms are furnished and functional but dated, with no garden or visible view; at €20,000, its strongest appeal is historic character and exceptional affordability rather than a polished dream-home finish.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€7 000 – €11 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are habitable but distinctly dated and modest.
- The property appears tightly integrated into a dense town setting, with no private outdoor space or visible views.
- Roof condition, heating, utilities, and the actual kitchen setup are not documented in the photos.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100The cluster sits in the Daunian Apennine hills of northern Puglia. Within this area the landscape is a mix of low mountains, ridges, cereal fields and wooded patches rather than coast or plain. The nearest larger centre is Lucera, which has a substantial historic core and services; Foggia is the main city for wider shopping, rail and hospital access. This part of the Monti Dauni is known for hill villages and grain farming.