Rustico in Antey-Saint-Andrè
Vendo come privato splendida casa rustica da ristrutturare sita in Frazione Buisson, sulla strada regionale per Cervinia/Valtournenche, a due passi dalla funivia di Chamois. La proprietà comprende: - Rustico su due piani (attualmente accatastato come C2) - 2/3 posti auto scoperti di proprietà accessibili direttamente…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Пока это проект, а не дом
В объявленииТребует ремонта- По документам это хозпостройка или склад, а не жильё
Сделать в первую очередь
- Конструкции
- Крыша
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
The 95,000 EUR asking price already equals 655 EUR/m², well above the local 369 EUR/m² reference, and extensive conversion/renovation could bring the effective cost to roughly 1,310 EUR/m². The property is currently registered as C2 storage rather than a dwelling; the listing mentions a renovation project but does not confirm planning approval, residential conversion, or utility costs.
Подробнее о доме и районе
The old stone-and-timber farmhouse has genuine Alpine character, a private garden, and an impressive mountain setting near Chamois and Cervinia. However, the gallery shows a cluttered storage barn with heavily weathered wood, no bathroom or kitchen, and no finished living space, so this is a photogenic renovation project rather than a usable home today.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €1 000/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€29 000 – €51 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- This is a substantial renovation project, not a move-in home: it is registered as C2 storage/rustic use and has no bathrooms or living interiors shown.
- The roof structure, wooden decks and exterior outbuildings appear significantly aged and may require major structural work.
- Access is beside a regional road, and utilities and residential-use permissions are not confirmed.
- The attractive garden and mountain setting are real strengths, but the property’s livability depends heavily on executing the supplied renovation project.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 78/100The cluster is in the Valtournenche side valley under the Pennine Alps, with Monte Zerbion above the area and the Matterhorn/Cervino group dominating the upper valley views farther up. The Marmore stream runs down the valley below. The area sits within the mountain belt that leads to Breuil-Cervinia, and the nearest major ski domain is Cervinia-Valtournenche at roughly 25–35 km by road depending on the access point. Châtillon is the nearest town of size, with rail access, shops and services, and Saint-Vincent is nearby with additional services and the casino. The area is known for alpine pasture, larch woodland and the long-established mountain tourism of the Cervino valley.