Maso nel bosco con terreni a San Giacomo
Nel Comune di Caldes, in località San Giacomo, proponiamo in vendita un caratteristico maso immerso nel verde e circondato dai boschi, in posizione appartata sopra l'abitato. Una proprietà ideale per chi cerca un autentico angolo di montagna in Val di Sole, lontano dal rumore e dalla quotidianità, dove vivere il…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииЖилоеФотографии говорят иначе, и мы идём за фотографиями.
Сделать в первую очередь
- Подключения
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €1,286/m², this is well above the local reference of €653/m², while the lack of public electricity and water could require roughly €35,000 (€500/m²) in adaptation work. The authentic mountain setting, privacy, terrace and Val di Sole location add value, but the remote off-grid setup and limited property details keep this from being a strong deal.
Подробнее о доме и районе
A charming traditional mountain maso set in an exceptionally private, lush woodland setting, with a garden, surrounding forest land, timber detailing and a genuinely attractive rustic atmosphere. The house is furnished and clearly usable, with a functioning living/kitchen area, bathroom and large loft bedroom, rather than being a renovation shell. However, the lack of mains electricity and water significantly limits its practicality as a full-time home.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Оценка по фотографиям, €500/m², попадает в эту полосу.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Только материалы и то, что вправе делать сами€8 000 – €14 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- No connection to the public electricity grid.
- No connection to the public water supply.
- Remote wooded access and off-grid systems should be checked carefully for year-round practicality and operating costs.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster sits in Val di Sole within the Adamello-Presanella mountain area of the central Alps. The Noce river runs through the valley and is a local white-water rafting and kayaking venue. The Adamello Brenta Natural Park covers large parts of the surrounding mountains. Nearest alpine ski lifts serving the Val di Sole area include the Folgarida–Marilleva complex (roughly a 20–30 minute drive) and the Passo Tonale lifts beyond the valley (longer drive). The nearest town of size is Malè (Val di Sole's administrative centre), with shops, services and the local rail link toward Trento. The area is known for mountain sports year-round: skiing, mountain biking and river sports. There is a medieval castle at Caldes (Castello di Caldes) in the locality.